«Бір үй – бір бірлестік – бір шот» принципі басқару органдарының қызметін реттейді

Еркежан Арын

26.03.2021, 12:19

870

Мүліктің меншік иелері бірлестігі (ММИБ) институтын және жай серіктестіктерді (ЖС) енгізу жөніндегі реформа коммерциялық емес ұйымның жаңа формасын – ММИБ құру арқылы басқару органдарының қызметін реттеу сияқты проблемаларды «бір үй – бір бірлестік – бір шот» принципі бойынша шешуі керек. 2022 жылы 1 шілдеде басқарудың бұрынғы түрлері жойылады. Бұл туралы ҚР Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті төрағасының орынбасары Еркебұлан ДАУЫЛБАЕВ:

— Карантиндік шараларға қарамастан, бастамашылық білдірген көп пәтерлі тұрғын үйлер ММИБ құру және үйлерін бақылауды өз қолдарына алу бойынша қажетті шараларды жүзеге асыра алды. Жиналған ақшаны өз үйлерін күтіп-ұстауға жоғары сапалы мақсатты пайдаланудың нақты мысалдары бар, — деді. — Ол бір көппәтерлі тұрғын үйдің (КТҮ) өзінен тұрады, мұнда бейтаныс адамдар жоқ. ММИБ төрағасы пәтер иелерінің ішінен сайланады, үйдің тұрғын емес үй-жайлары, ММИБ-те күрделі жөндеуге арналған ағымдағы және жинақ шоттары ашылады, егер кондоминиум объектісі тіркелмеген болса, ММИБ құқығы бар жергілікті бюджет қаражаты есебінен жұмыс істейтін КТҮ мемлекеттік техникалық зерттеу жүргізу, сондай-ақ КТҮ-ге жақын орналасқан жер учаскесіне қажетті құжаттарды дайындау туралы жергілікті атқарушы органдарға жүгінуге құқығы бар. Басты мәселе – ақша қозғалысының ашықтығы.

Басқарудың жаңа түрлеріне көшу туралы барлық ақпараттық материалдар, соның ішінде құжаттар шаблондары zhkh.kz сайтында орналастырылған. Telegram боты және Suraqtar.kz платформасы да іске қосылды.

Неөзгерді?

Министрлік сонымен қатар кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау ережелеріне бірқатар жаңа ережелер енгізді. Осылайша, «Кондоминиум объектісі бойынша қаржылық, техникалық құжаттаманы және өзге де техникалық құралдарды беру тәртібі» атты жаңа тарау енгізілді. Ол құрылған сәттен бастап ММИБ төрағасы немесе ЖС-нің уәкілетті өкілі үш жұмыс күні ішінде пәтер иелерінің кооперативі (ПИК), пәтер иелерінің тұтыну кооперативтері (ПИТК), тұрғын үйлердің басқарушыларына (менеджерлеріне) немесе үйді басқаратын заңды тұлғаларға тиісті хабарлама жібереді. Бұл кезде тұрғын үй инспекциясына хабарлама жіберіледі. ПИК хабарлама алған сәттен бастап, сондай-ақ оны жіберген ММИБ немесе ЖС төрағалары үш жұмыс күні ішінде кондоминиумға қаржылық, техникалық құжаттаманы және басқа да техникалық құралдарды қабылдау-тапсыру актісін бірлесіп жасайды.

— ММИБ төрағасына қаражат, сондай-ақ мақсатты жарналар ретінде жиналған қаражат қабылдау-тапсыру актісіне сәйкес, егер күрделі жөндеуге арналған жинақ шотында болса аударылуы керек. Министрлік техникалық, қаржылық және басқа құжаттарды ұсынбағаны үшін әкімшілік жауапкершілікті белгілеу мәселесімен айналысып жатыр, — деп түйіндеді Еркебұлан Дауылбаев.

Өз үйіңіз табыс көзі бола алады

— Іс жүзінде ПИК, басқарушы компаниялардың басшылары және басқа да тұлғалар жалпыға ортақ пайдаланылатын мүліктің жекелеген бөліктерін жалға алу үшін пайдаланудан және беруден қосымша табыс алады. Мұны пәтерлердің, тұрғын емес үйдің иелері білмеуі мүмкін. Олар да қаражат табудың жолын білуі керек. Бүгінде КТҮ көп бөлігі табыс әкелетін болып саналады.

Атап айтқанда, бұл үйдің қасбеті мен лифтілердегі жарнамадан, шатыр алаңдарын немесе интернет-провайдерлердің, байланыс операторларын жабдықтауға арналған техникалық үй-жайларды жалға беруден, ауыз суды тазартуға арналған жабдықты орнатудан, шаштараз салондарына, дүкендерге және тағы басқаларға арналған жертөле үй-жайларын жалға беруден түсетін табыс. Әрине, мұның бәрі санитарлық талаптарға сай болуы керек. Осы жайлардан түскен қаражат кондоминиум объектісінің жалпы мүлкін басқаруға және ұстауға бағытталуы керек, сонымен қатар әр тұрғынға ұсынылатын ай сайынғы есепте көрсетілуі керек. Басқарудың жаңа түрлерін енгізу пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің мүдделерін қорғауға, кондоминиум объектілерінің жалпы мүлкін күтіп ұстау сапасын жақсартуға мүмкіндік береді, бұл жалпы тұрғын үй қорының қауіпсіздігін қамтамасыз етеді.

Құжаттар өткізілуі керек

«Егер ПИК құжаттарды құрылған ММИБ-іне өткізбесе ше? Бұл дегеніміз, қызмет көрсетушілер жалдаушылармен келісімшарт жасамайды, үйді жалдаушылар жылусыз, сусыз және жарықсыз қалуы мүмкін деген сөз бе?».

— Олар үшін бұл шынымен де пайда, оларды бұрын ешкім бақыламаған және ешқандай ашықтық болған жоқ, — деп жауап берді Еркебұлан Дауылбаев. — Ережеге өзгерістер енгізілді, аудару тәртібі сол жерде көрсетілген. ММИБ немесе ЖС құрылған сәттен бастап төраға үш жұмыс күні ішінде ПИК мен тұрғын үй инспекциясына хабарлауға міндетті. ПИК КТҮ-ге қатысты барлық құжаттарды беруге міндетті. Біз бұл құжаттарды тапсырмағаны үшін жауапкершілік енгізу туралы ұсыныс жасадық. Бүгін, Азаматтық кодекске сәйкес, сіздің сотқа жүгінуге құқығыңыз бар. Барлық нормативтер, аудару шарттары ережелерге енгізілген. Тұрғын үй инспекциясы сізге қолдау көрсетуі керек: түсініктемелер беруі немесе іс жүзінде көмектесуі керек. Ал тұрғын үй инспекциясы өз міндеттерін орындамаса, сіз құрылыс комитетіне хабарласуыңызға болады.

Әрбір көппәтерлі тұрғын үйді (КТҮ) басқарудың жаңа түрлеріне көшіру бойынша қажетті нормативтік құқықтық актілер, Жол карталары әзірленді. Бүгінгі күні басқарудың 1735 жаңа формасы қалыптасты: 695 ММИБ және 1040 ЖС. Олардың көпшілігі Нұр-Сұлтан мен Алматыда құрылды. Сарапшылар басқарудың жаңа формаларын құрудың төмен пайызын адамдардың жаппай жиналуына тыйым салатын карантиндік шаралармен байланыстырады.

Осыған орай, «Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ әдістеме және аймақтық даму басқармасының бастығы Марғұлан Әбдікәрімов мұның бәрі тек қанағаттанбаған және жосықсыз кооператив басшыларының «қорқыныштары» деп сендіріп отыр:

«Кез-келген пәтердің немесе тұрғын емес үй-жайлардың иесі коммуналдық қызметтерді жеткізушілермен тікелей келісімшарт жасасуы керек. Осыған байланысты менеджменттің өзгеруі немесе басқару түрінің өзгеруі, ПИК немесе басқарушы компанияның өзгеруі коммуналдық қызметтер ұсынатын қызметтердің сапасына және санына ешқандай әсер етпейді. Осыны түсіну керек. Ауыстыру процесі бойынша кешігіп жатырмыз, бұл жерде маңызды рөлді үкімет тізгінін иелерінің қолына бергісі келмейтін сол жосықсыз мемлекеттік органдардың жасырын қулықтары мен соған сәйкес тұрғындардан жосықсыз мемлекеттік органдардың шотына түсетін ақша ойнайды. Ешкім де кіріс көзінен айырылғысы келмейді, сондықтан осылай жылуды, суды өшіріп тастаймыз деп қорқытады», — деп жауап берді ол және нақты істі тергеп, туындаған мәселелерді шешуге көмек көрсетуге уәде берді.

Тегтер:

ҰҚСАС ЖАҢАЛЫҚТАР

Еркежан АРЫН 02:26
Қазақстан Қарулы Күштерінде бақылау тексерісі жүргізіліп жатыр
Сайт әкімшілігі 16.04.2021, 17:42
Нұр-Сұлтанда жолда төбелескендерге қатысты қылмыстық іс қозғалды
Сайт әкімшілігі 16.04.2021, 13:27
Алматыда Аяжан Еділованың жерлеу рәсімі өтті
Еркежан АРЫН 16.04.2021, 02:13
Ресей - әскери-стратегиялық серіктес
Айтбала СҮЛЕЙМЕНҚЫЗЫ 15.04.2021, 14:38
Доскейдегі дәруіштің күйін кешкен донор
Мәлік ОТАРБАЕВ 14.04.2021, 16:07
БІЗ КҮТКЕН БАҚЫТ

Аңдатпа


  • «Қабырғасы құлай ма» деп қорқамыз»
    16.04.2021, 10:32
  • 20 жыл тұрған баспанамыздан қуып жатыр (видео)
    15.04.2021, 12:06
  • Қонаевқа неге соқтыға береміз?
    14.04.2021, 09:08
  • Дағдарысты ауылдан жауап
    09.04.2021, 08:46
  • Жылқы бағып, мотоцикл мінген әзиз әжелер
    08.04.2021, 14:24